Inversión Inmobiliaria
Ponemos a tu disposición las herramientas y parámetros necesarios para que tus inversiones sean exitosas.
En nuestro modelo de negocio nos centramos en la compra de pisos en zonas no céntricas, pero con alta demanda para obtener unas rentas positivas.
A continuación te mostramos los parámetros más importantes que debes tener en cuenta para ver si te interesa o no una posible oportunidad. Si quieres automatizar este proceso también puedes solicitar nuestra calculadora.
Cash Flow
Es muy importante que las rentas generadas por el alquiler sean positivas una vez descontemos los gastos de hipoteca, mantenimiento e impuestos
ROCE
Es la rentabilidad sobre el capital invertido. En nuestro de negocio usamos el apalancamiento (hipoteca) para mejorar nuestra rentabilidad. Aprende cómo
Rentabilidad neta
Nuestro objetivo es estar en al menos un 7-8%
% y años financiados
Dos parámetros claves a la hora de mejorar tus ratios financieros son el porcentaje a financiar y los años de hipoteca (intenta que sean lo mayor posible) De esta forma mejorará mucho tu cash flow, rentabilidad y ROCE.
Herramientas
Con nuestra calculadora podrás evaluar rápidamente si tu potencial oportunidad es válida para seguir el proceso. Si todo es ok pasaríamos a la etapa de búsqueda de análisis financiación, documentación. Esta etapa inicial se realizan visitas previas a la zona y los inmuebles para ver que es conveniente.
Legal y Financiación
En esta segunda fase debemos cerciorarnos de que toda la documentación es correcta, por ejemplo con notas simples. Tenemos que ver si compramos como persona física o jurídica. Si todo es ok confirmar que tenemos la financiación disponible.
Consultoría
Durante todo el proceso y hasta el cierre con la firma en notaría es conveniente contar con la ayuda de profesionales que nos asesoren ya que es bastante la documentación a revisar. Además, no acaba la cosa aquí pues para que entren las primeras rentas debemos seleccionar los mejores perfiles de inquilinos.